Оцінка комерційної та житлової нерухомості

Комерційна і житлова нерухомість мають багато відмінностей, але є одна спільна риса – воно може виступати в ролі капіталу. Так, багато хто інвестує в квартири чи нежитлові приміщення, а експертна оценка недвижимого имущества допомагає покупцю і продавцю у прийнятті правильного рішення.

Із однієї сторони, всі об’єкти є по своєму унікальними, але певний перелік параметрів, що впливає на ринкову вартість, використовується для порівняння всіх об’єктів нерухомого майна. Наприклад, для квартири, будинку чи адміністративної офісної будівлі, важлива відстань до центру міста, а також рівень внутрішнього оздоблення.

Інколи навіть фактор фізичного зносу може не суттєво впливати на зниження ціни. Якщо старенька квартира розташована в серці столиці чи в центрі великого мегаполісу, то її вартість може бути максимально високою. І якщо ми уявно перенесемо ідентичний об’єкт на околицю міста або невеличке місто районного значення, то ціна може зменшитися в десятки разів.

Оцінка комерційної нерухомості: нежитлових приміщень і окремих будівель

Експерт, який проводить независимую оценку недвижимости для будь якої цілі, завжди буде враховувати одну особливість комерційної нерухомості. Це стосується окремо розташованих будівель і вбудованих приміщень.

Якщо у власності знаходиться частина будівлі, то вартість буде завжди нижчою аніж коли будівля вся належить одному власнику. Це пов’язано із тим, що всю будівлю можна модернізувати під потрібний тип діяльності, що не суперечитиме обтяженням і обмеженням у використанні даного майна.

Оцінка житлових будинків і квартир

При визначенні вартості житлового будинку потрібно завжди враховувати вартість одного квадратного метру земельної ділянки, на якій розташований такий об’єкт нерухомості.

Квартири, що продаються частинами, мають максимально низький рівень попиту серед покупців і низьку ціну. Так, дуже часто можуть продавати кімнату в квартирі, ну або декілька кімнат. Це не стосується гуртожитків чи комунальних квартир.

На вартість безсумнівно впливатиме і загальна площа. Важливу роль відіграватиме і поверховість.

Якісна автоматическая оценка квартиры завжди відображатиме середню ринкову вартість, що дасть можливість продати таке майно із врахуванням 5-10% торгу. Максимально високий показник торгу може бути врахований, якщо об’єкт потрібно продати дуже швидко.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
New2020god.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: